Elinikäinen käyttöoikeus perintövero

Hem / Ekonomi & Finanser / Elinikäinen käyttöoikeus perintövero

  • It is possible to sell the apartment without the consent of the holder of the right of possession, but this is decided by the court. testamentissa, ettei perillinen joudu perintöveron takia maksuvaikeuksiin. Luopuminen on osattava tehdä oikein, ettei perintöveron lisäksi tule maksettavaksi lisäksi lahjaveroa. Mikäli asunnon omistajat, näissä tapauksissa yleensä perilliset, haluavat myydä asunnon, tulee heidän saada tähän suostumus hallintaoikeuden haltijalta.

    Perintöveron suuruuteen voi vaikuttaa omaisuuden luovutuksilla ja omaisuuteen kohdistuvien oikeuksien rajoituksella kuten hallintaoikeuden pidättämisellä itselleen.

     

    Perillisillä on paljon erilaisia vaihtoehtoja verosuunnitteluun.

  • Asunto on mahdollista myydä ilman hallintaoikeuden haltijan suostumusta, mutta tämän päättää tuomioistuin.

    Leskelle kuuluva hallintaoikeus on käytännössä voimassa lesken loppuelämän ajan.

    Joku on voinut saada elinikäisen hallintaoikeuden asuntoon myös testamentin perusteella. Maksat siis perintöveroa omaisuuden arvosta, josta on vähennetty hallintaoikeuden arvo.

    • Verohallinto ottaa hallintaoikeuden ja hallintaoikeusvähennyksen huomioon perintöverotuksessa automaattisesti, kun tiedot hallintaoikeudesta on merkitty perukirjaan.

    Tältä sivulta voit lukea tyypillisimmistä hallintaoikeuden tilanteista perintöverotuksessa.

    Leskenä säilytät hallintaoikeuden yhteiseen kotiin

    Leskenä sinulla on oikeus pitää hallinnassasi asunto, jota olet käyttänyt puolisosi kanssa yhteisenä kotina.

    avopuolison hyväksi.

    Leskellä on lain mukaan oikeus pitää jäämistöä jakamattomana hallussaan, kun hänen puolisonsa kuolee. This is often the case when the holder retains the right of possession despite the sale of the apartment.

    elinikäinen käyttöoikeus perintövero

    Perillisten on kuitenkin maksettava perintövero ajallaan, vaikka he eivät käytännössä voisi realisoida pesän omaisuutta verojen maksua varten. Ensimmäinen maksu erääntyy kolmen kuukauden päästä tästä ja toinen kahden kuukauden päästä ensimmäisen eräpäivästä.

  • The right of possession can be obtained through a will of possession, or the right of possession can also be obtained by a widow, as he or she has the right to control the apartment used as a common home.

    Kuolleen puolison rintaperilliset tai testamentinsaaja voivat kuitenkin vaatia, että perintö jaetaan lesken vielä eläessä, jolloin tämä leskelle kuuluva jakamattomuussuoja hieman pienenee. Leskellä on oikeus jakovaatimuksista huolimatta kuitenkin pitää hallinnassaan puolisoiden yhteisenä kotina käytettyä tai muuta jäämistöön kuuluvaa kodiksi sopivaa asuntoa sekä tavanmukaista asuntoirtaimistoa.

    Mitä eroa on omistusoikeudella ja hallintaoikeudella asuntoon?

    Hallintaoikeus tarkoittaa sitä, että henkilöllä on oikeus käyttää kyseistä asuntoa, mutta omistusoikeus pitää sisällään määräysvallan asunnosta. Lue lisää siitä, miten perintö verotetaan, jos kukaan ei saa heti omaisuuden omistusoikeutta

    Sinulla on hallintaoikeus, joka säilyy perinnönjättäjän kuoleman jälkeen

    Jos sinulla on ollut hallintaoikeus perinnönjättäjän omaisuuteen hänen elinaikanaan, hallintaoikeutesi säilyy myös perinnönjättäjän kuoleman jälkeen.

    Huolehdi, että perukirjaan tai sen liitteeseen merkitään

    • omaisuus, johon sinulla on voimassa oleva hallintaoikeus
    • tiedot, joista käy ilmi, että hallintaoikeus on sinulla, kuten nimesi ja henkilötunnuksesi
    • hallintaoikeuden kesto ja muu sisältö.

    Miten hallintaoikeuden arvo lasketaan?

    Kun toimitamme perintöverotuksen, vähennämme omaisuuden arvosta hallintaoikeuden arvon. 

    Hallintaoikeuden arvoon vaikuttavat

    • omaisuuden käypä arvo eli todennäköinen myyntihinta perinnönjättäjän kuolinpäivänä
    • hallintaoikeuden saajan ikäkerroin
    • omaisuuden keskimääräinen vuosittainen tuotto.

    Hallintaoikeuden arvo lasketaan seuraavasti:

    ikäkerroin x omaisuuden käypä arvo x tuottokerroin.  

    Jos hallintaoikeus on määräaikainen, käytetään ikäkertoimen sijasta määräaikaisen hallintaoikeuden kertoimia.

    Perunkirjoituksen jälkeen perukirja on toimitettava kuukauden kuluessa verotoimistoon. Kuolinpesän arvokkain omaisuus voi olla asunto, johon leskellä on elinikäinen hallintaoikeus ja jota ei sen vuoksi voi myydä. Hallintaoikeus pienentää sen kohteena olevasta omaisuudesta maksettavan perintöveron määrää, koska se rajoittaa omistajan oikeuksia.

    Tätä kutsutaan lesken hallintaoikeudeksi. Hallintaoikeus- eli käyttöoikeustestamentilla testamentinsaajalle voidaan antaa elinikäinen käyttöoikeus asuntoon. Kun haluat pitää hallintaoikeuden asuntoon, ilmoita siitä perunkirjoituksessa, jotta asia merkitään perukirjaan tai sen liitteeseen.

    Perukirjan tietojen perusteella Verohallinto tekee hallintaoikeusvähennyksen.

    Jotta perinnönjaon jälkeen vältytään mahdollisilta ikäviltä yllätyksiltä, kannattaa olla hyvissä ajoin yhteydessä perintöoikeuden ja perintöverotuksen asiantuntijaan asianajaja Pauli Kiviharjuun.

     

    Perintöverovelvollisuus alkaa kuolintapauksesta.