Dachschrägen wohnflächenverordnung

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Wenn Sie eine Wohnung (oder Immobilie oder Haus) mit Dachschrägen im obersten Geschoss kaufen/verkaufen oder mieten/vermieten wollen, dann ist ein Blick auf die besondere Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen wichtig. Bei einer Deckenhöhe von 2 Meter und mehr zählt die Fläche zu 100 Prozent. Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die als Wohnraum genutzt werden, einschließlich der Flächen, die durch Dachschrägen beeinflusst werden können.

 

Wie beeinflusst eine Dachschräge die Wohnflächenberechnung?

Dachschrägen sind bei der Berechnung der Wohnfläche ein spezielles Thema, da sie den Raum und die Nutzbarkeit erheblich beeinflussen können.

Dabei wird in der Regel zwischen den Flächen unter einer bestimmten Dachneigung und der verbleibenden Fläche unterschieden.

  • Flächenanteile: Bei Dachschrägen wird oft ein Mindestmaß der Raumhöhe berücksichtigt. Die genaue Höhe kann je nach den lokalen Vorschriften variieren.
    1. Berücksichtigung in der Wohnflächenverordnung

    In Deutschland orientiert sich die Wohnflächenberechnung an der Wohnflächenverordnung (WoFlV), die spezifische Richtlinien zur Berechnung von Dachschrägen gibt.

    Dagegen sind die Wohnflächenverordnung (WoFlV) und die DIN 277 die beiden Normen, die aktuell am häufigsten angewendet werden. von Wand zu Wand.

    dachschrägen wohnflächenverordnung

    So können z.B. Die Länge der Dachschräge und der Neigungswinkel des Daches werden berechnet, dazu die Breite der Abschnitte unter den 1- und 2-Meter-Höhe, die Flächen dieser Abschnitte sowie die Gesamtfläche und die Wohnfläche in Quadratmeter.

    Wohnflächenberechnung von Dachschrägen

    Zunächst wird laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) die tatsächlich vorhandene Fläche vermessen.

    Diese Berechnung ist nicht nur für die Immobilienbewertung wichtig, sondern auch für Mietpreisbestimmungen und die Planung von Renovierungen oder Umbauten. B. Wand zu Wand) an.

  • Der Rechner ermittelt automatisch:
    • die Dachlänge und den Neigungswinkel,
    • die Abschnittsbreiten unterhalb von 1 m, zwischen 1 m und 2 m, sowie oberhalb von 2 m,
    • die Teilflächen und die daraus resultierende Gesamtwohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.

    • So erhalten Sie in wenigen Sekunden eine präzise und rechtssichere Berechnung der anrechenbaren Wohnfläche unter einer Dachschräge.

    Warum die Berechnung nach Wohnflächenverordnung wichtig ist

    Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) legt verbindlich fest, welche Flächen in Wohnungen als Wohnfläche gelten – insbesondere bei Dachschrägen, Balkonen oder Nischen.
    Eine korrekte Berechnung ist entscheidend für:

    • Kauf- oder Mietpreisvergleiche,
    • Bauanträge und Grundrissplanungen,
    • Energieausweise oder
    • rechtssichere Flächenangaben in Exposés und Verträgen.

    Mit diesem Rechner vermeiden Sie Fehleinschätzungen und können die Wohnfläche realistisch und nachvollziehbar ermitteln.

    Fazit

    Der Wohnflächenrechner für Dachschrägen hilft Ihnen, die anrechenbare Fläche unter Schrägdächern präzise zu bestimmen – exakt nach der aktuellen Wohnflächenverordnung.
    So wissen Sie genau, wie viel Quadratmeter Wohnfläche Ihnen tatsächlich zur Verfügung stehen und können Immobilien korrekt bewerten oder vermieten.

    Wohnfläche im Dachgeschoss berechnen

    Gerade beim Immobilienkauf oder bei der Anmietung von Immobilien spielt die Wohnflächenberechnung eine große Rolle.

    Sollten darin keine Angaben gemacht worden sein, geht der Gesetzgeber im Zweifel von der Wohnflächenverordnung (WoFlV) aus. Demnach ist die Nutzungsart des Raumes ausschlaggebend für die Berechnung. Verwenden Sie präzise Messinstrumente und dokumentieren Sie alle relevanten Maße sorgfältig.

    1. Berücksichtigung von Änderungen

    Falls Renovierungen oder Umbauten vorgenommen werden, sollten die geänderten Flächen in die Berechnung einfließen.

    Bei Unsicherheiten kann es sinnvoll sein, einen Fachmann zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alle Vorschriften eingehalten werden.

     

    Worauf muss bei der Wohnflächenberechnung mit Dachschrägen geachtet werden?

    1. Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben

    Es ist wichtig, dass die Wohnflächenberechnung den aktuellen gesetzlichen Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) entspricht.



    Wenn die Dachwohnung unter beiden Dachschrägen liegt, also auf beiden Seiten des Dachfirstes, dann kann als Breite die komplette Breite der Wohnung von einer niedrigen Seite zur anderen angegeben werden, wenn beide Starthöhen und beide Längen gleich sind und nur die Größen der Flächen interessieren.

    Für die Wohnflächenberechnung von Dachschrägen ist die Raumhöhe der entscheidende Faktor. Gerne sind wir bei weiterführenden Fragen behilflich. Es gilt:

    100% Anrechnung zu

    Betrifft Flächen von:

    • Wohnzimmern
    • Esszimmern
    • Schlafzimmern
    • Kinderzimmern
    • Arbeitszimmern
    • Abstellräumen
    • Badezimmern
    • Toiletten
    • Küchen
    • Speisekammern
    • Fluren
    • Dielen
    • Saunen
    • Fitnessräumen
    • beheizten Schwimmbädern und Wintergärten

    50% Anrechnung zu

    Betrifft Flächen von:

    • unbeheizten Wintergärten und Schwimmbädern
    • ähnliche nach allen Seiten geschlossenen Räume

    25% Anrechnung zu

    Betrifft Flächen von:

    • Terrassen
    • Balkonen
    • Loggien
    • Dachterrassen

    0% Anrechnung zu

    Betrifft Flächen von:

    • Kellern
    • Dachböden
    • Garagen
    • Heizungsräumen
    • Waschküchen
    • gewerblichen Räumen
    • Abstellräumen außerhalb der Wohnung/des Hauses

    Hinweis zu Terrassen, Balkonen und Loggien:

    Hinweis zu Terrassen, Balkonen und Loggien:

    Wohnflächenberechnung Dachschrägen gemäß DIN 277

    Wie bereits angesprochen, ist die DIN 277 ebenfalls eine gängige Norm – auch für die Wohnflächenberechnung von Dachschrägen.

    Die folgenden Regeln und Richtlinien helfen, die Auswirkungen von Dachschrägen korrekt zu erfassen:

    1. Flächenberechnung bei Dachschrägen
    • Raumhöhe und Neigung: Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) legt fest, wie die Flächen unter Dachschrägen berechnet werden.

      Die NGF wird wiederum in drei weitere Flächen unterteilt: Nutzungsfläche (NUF), Technische Funktionsfläche (TF) und Verkehrsfläche (VF).

      Was bedeutet Technische Funktionsfläche (TF)?

      Zu diesen Flächen zählen solche, die für Heizungsanlagen, für die Gebäudetechnik und für weitere Installationen der Ver- und Entsorgung genutzt werden.

      Was bedeutet Verkehrsfläche (VF)?

      Damit sind die Flächen gemeint, die gemeinschaftlich genutzt werden und dem “Menschenverkehr” innerhalb eines Gebäudes dienen, beispielsweise Eingangsbereiche, Flure und Flächen für Aufzüge und Treppen.

      Was bedeutet Nutzungsfläche (NUF)?

      Dieser Begriff bezieht sich auf Flächen, die auf eine bestimmte Art oder für einen bestimmten Zweck genutzt werden.

      Die genaue Berechnung hängt von der lokalen Wohnflächenverordnung ab und kann in der Regel 50% bis 75% der Fläche betragen.

    • Nicht nutzbare Flächen: Flächen unter 1,50 m Höhe werden häufig nicht zur Wohnfläche gerechnet, da diese Bereiche oft nicht komfortabel nutzbar sind.
    1. Anwendungsbeispiele
    • Wohnraum unter dem Dach: In einem Dachgeschoss mit Schräge werden die Flächen unter der Schräge nach den oben genannten Richtlinien berechnet.

      Flächen mit Höhen zwischen 1,50 m und 2,00 m werden anteilig berücksichtigt, während Flächen unter 1,50 m in der Regel nicht zur Wohnfläche zählen.

       

      Wie wird die Wohnfläche bei Dachschrägen korrekt berechnet?

      1. Erfassung der gesamten Fläche

      Zunächst muss die gesamte Fläche des Dachraums gemessen werden.